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新聞01

【樓市預測】美聯、中原、港置、利嘉閣，四大地產代理行一致睇好2023年樓市香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著新年來臨、政府放寬防社交距離措施，業界點睇來年樓市走勢？綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，明年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成！中原︰2023為樓市「復常之年」，樓價明年從低位反彈15% 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，2023年為復常之年，樓價有機會呈鐘擺式回升，全年間能從低位反彈15%。一手全年成交宗數達1.6萬宗，按年升約45%，指發展商會根據市況調整新盤定價，預期需要對比市價再折讓5%至10%才能吸引準買家入市。而二手成交則錄5萬宗，按年升56%。認為二手市況很大機會於第一季尋底，然後開始復常。美聯：全面通關在即，料樓市「大陽春」，明年樓價或升10％美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。利嘉閣︰利淡因素漸逆轉，中小型或升5％至8％利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年今年樓則跌約16%，此輪跌市主因是受疫情、俄烏戰爭、股市下挫、加息等四大因素影響。不過，時至年底，3個因素已陸續出現轉機或正淡化，倘良好勢頭持續，有望推動2023年樓市實現否極泰來，止跌回升。廖偉強預計，隨著負面因素逐項消除，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。香港置業︰料樓價觸底反彈5% 香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。原文

新聞02

台股本周攻月線年底拚萬五專家點名5類股工商時報林燦澤 2022.12.19 投顧表示，台股本周可望守穩半年線14,316點後反彈，看好電動車、網通、貨櫃等類股。圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 台股周K線連兩黑，封關倒數最後十個營業日，投資專家看台灣緩升息資金行情、解封內需商機，加以歷年封關偏漲效應，本周盤勢先下後上，守穩半年線14,316點後反彈，有望攻堅月線14,701點並上看14,800點，年底封關前挑戰萬五關卡；看好電動車、網通、綠電節能、生技、貨櫃三雄等題材類股。多頭最後一舞 14檔非電中小型股法人搶買美元轉弱 12檔外資回補「這檔鋼鐵股」飆16% 統一投顧董事長黎方國表示，經歷美國公布11月CPI年增率及Fed宣布升息2碼，市場變數已釐清，預估明年Fed明年元月升息1碼，全年升息3碼在上半年完成，也顯示Fed對市場緊縮將趨緩；而中國推動解封，身為全球製造工廠及龐大消費市場地位，有利於帶動全球GDP，國際機構法人將會上修中國在內的主要國家明年GDP數據；另台股歷年封關易漲難跌（近十年12月有九次收漲），加以還有集團、投信等法人作帳，研判本周指數守半年線上、上看月線，下周封關周更有望挑戰萬五關卡。第一金投顧董事長陳奕光指出，觀察12月來台股有三高點（15,152、15,021、15,088點）、兩低點（14,464、14,447點），預期19日指數開低先下後上，形成第三個低點，盤勢可望守穩半年線關卡，本周高檔將突破月線上看14,800點，下周攻堅萬五。陳奕光認為，以往台美股市封關多偏上漲行情，而美國全年升息達17碼，我國央行僅升息2.5碼，國內緩升息讓資金行情延續，另台積電高層近期買回持股有利台積電股價走穩，且耶誕節假期來臨，外資賣壓減輕，加以國內解封帶動食衣住行內需消費商機等利多匯集；唯一要注意企業庫存調整持續（目前上市櫃企業平均庫存天數77天高於去年同期69天，且企業庫存金額增加高於營收增幅）。黎方國及陳奕光都認為要審慎選股，黎方國看好：1.集團及投信作帳（前者留意華新、遠東、台塑、台泥）。2.新題材（能源車、風電）。3.生技股（新藥及原料藥）4.IP矽智財股。陳奕光建議布局電動車、政策支出受惠（節能、儲能、創能）、網通以及貨櫃三雄等題材類股。延伸閱讀海空運掀搶貨大戰航商曝海運好轉時機大摩：DDI族群四大利空物價飆成本爆增2成英特爾延後蓋德國廠生技台股電動車綠能網通貨櫃三雄

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-07 07:18:34 記者蔡承啟報導因歐美央行升息、債券價格下跌，加上貨幣緊縮引發股市下挫，全球最大公共退休基金、在日本股票市場上被稱為「巨鯨」的「日本政府年金投資基金(Government Pension Investment Fund；GPIF)」連3季陷入虧損、為金融海嘯來首見。 GPIF 4日公布2022年7-9月的投資營運狀況：因歐美央行為了抑制通膨、升息，導致債券價格下滑(債券價格和殖利率呈現反向走勢)，加上貨幣緊縮引發全球經濟放緩疑慮、股市應聲下跌，拖累當季投資報酬率為-0.88%、以金額換算相當於(帳面)虧損1兆7,220億日圓，為連續第3季陷入虧損。GPIF連3季陷入虧損為金融海嘯來(2008年7-9月-2009年1-3月期間的連3季虧損以來)首見。截至2022年9月底為止GPIF所能運用的資產管理規模較2022年6月底減少了9,158億日圓至192兆968億日圓。 GPIF理事長宮園雅敬表示，上季陷入虧損，主要是因為全球通膨，繼美國之後、歐元區央行也走上升息，以歐美為中心、利率揚升(債券價格下跌)，且日圓相對於美元匯率狂貶，加上貨幣緊縮、引發市場憂心景氣衰退，導致日本國內外股市下跌。 GPIF指出，上季於日本股市的投資報酬率為-0.84%(相當於虧損3,679億日圓)、於日本公債(JGB)的投資報酬率為-0.79%(相當於虧損3,982億日圓)、於海外股市的投資報酬率為-0.49%(相當於虧損1,916億日圓)、於海外債券市場的投資報酬率為-1.54%(相當於虧損7,644日圓)。截至2022年9月底為止，GPIF將52.31%的資金投資在債券(其中27.26%資金投資在JGB、25.04%投資在海外債券)、47.69%資金投資在股市(其中23.84%在日本股市、23.86%在海外股市)。 7-9月期間日本東證股價指數(TOPIX)下跌1.9%、美國標準普爾500指數下挫5.3%。 (圖片來源：GPIF官網) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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